在人民幣貶值預(yù)期下，買入美元與買入房產(chǎn)成為當(dāng)前抵御市場風(fēng)險的有效方式。前者因為其國際貨幣結(jié)算地位未來20-30年很難動搖而顯得可靠，后者則因為在任何時期都能作為最佳抵押物的融資功能而備受青睞。

 

據(jù)胡潤研究院2015年發(fā)布的《海外置業(yè)趨勢報告》顯示，高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來有投資海外需求，近50%有移民想法，購房需求的比重高達(dá)6成。

 

 

【永銘國際】表示，對在兩個或多個資本市場進行資產(chǎn)布局的投資者而言，房產(chǎn)財富擁有者持有相對較高的優(yōu)勢。因為在實現(xiàn)外匯的投資收益上，比起外匯套利，房產(chǎn)作為借入（貸款）貨幣的最佳載體，能夠?qū)崿F(xiàn)更多的機遇。

 

2008年經(jīng)濟危機過后，歐洲多個國家開放了購房移民政策，投資人幾乎都是以“抄底”的姿態(tài)進入歐洲房產(chǎn)市場，這無疑給中國購房者更大的獲利空間。當(dāng)身處單一資本市場的國內(nèi)房產(chǎn)財富擁有者只能祈禱房價上漲的時候，境外買房的投資人卻無需擔(dān)心遭受資產(chǎn)價格和現(xiàn)金流枯竭的雙重打擊。

 

境外買房需要技巧，當(dāng)房產(chǎn)投資與海外身份持有（投資移民）、投資收益牽扯的時候，投資人更應(yīng)謹(jǐn)慎對待海外置業(yè)這一話題。

 

 

從中國、澳洲、美國、中國香港的有關(guān)經(jīng)濟數(shù)據(jù)比較可以看出，在合理和安全的租售比、收入比情況下，選擇人口增長率高、失業(yè)率和空置率較低，租金回報率較高和低貸款利率相匹配的國家和地區(qū)，才是應(yīng)該考慮的最佳投資目的地，選擇可提供房產(chǎn)抵押融資、低維護成本、低稅率、無遺產(chǎn)稅的國家和地區(qū)進行投資才是明智之舉。

 

綜合權(quán)衡之下，澳洲從全球各個國家中脫穎而出，無房產(chǎn)稅、無遺產(chǎn)稅，還款只需還利息，并可貸款這些優(yōu)勢使得澳洲房產(chǎn)價格一度被海外投資者“炒”到十分離奇的地步。澳洲政府近期下達(dá)了一系列外國人買房新規(guī)，以期消減外國人對澳洲房產(chǎn)的投資熱情，但目前看來，并無多大成效。

 

歐洲對于海外購房者則較為優(yōu)待，為了吸引更多海外投資人入駐歐洲房地產(chǎn)市場，一些歐洲國家推出購房移民政策來吸引外國買家。【永銘國際】指出，根據(jù)現(xiàn)行的一些歐洲國家的投資移民法案，投資人購置境外房產(chǎn)達(dá)一定金額并滿足一定的移民條件后即可獲得該國的合法居留身份。希臘25萬購房移民、塞浦路斯30萬購房移民、葡萄牙/西班牙50萬購房移民這些投資移民項目因此成為海外投資市場新寵。