在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)成為中國(guó)投資者之所向的“流著奶與蜜”之地。馬來(lái)西亞的房產(chǎn)投資一度風(fēng)光無(wú)限。如今，政策以及投資收益的吸引，讓馬來(lái)西亞的投資熱再起。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年以來(lái)，已有雅居樂(lè)、萬(wàn)科、碧桂園、綠地等十余家大型房企在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃。在這其中，馬來(lái)西亞、新加坡和澳大利亞成為中國(guó)房企出海以及國(guó)人海外置業(yè)的熱門去向。

 

但是，和在國(guó)內(nèi)做房地產(chǎn)一樣，海外并非安全的避難地，政策同樣是海外市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。

 

 

洶涌的移民潮使得不少投資熱門地區(qū)房?jī)r(jià)驟漲，部分區(qū)域選擇出臺(tái)政策對(duì)國(guó)人海外置業(yè)做出限制。以澳大利亞為例，日漸瘋漲的悉尼房?jī)r(jià)讓澳大利亞政府和人民開始警覺(jué)，據(jù)《悉尼晨鋒報(bào)》報(bào)道，約有2.6萬(wàn)澳大利亞人聯(lián)名簽署請(qǐng)?jiān)笗?，要求進(jìn)一步限制外國(guó)人在澳大利亞購(gòu)買房。

 

馬來(lái)西亞置業(yè)投資移民“圣經(jīng)”

 

在馬來(lái)西亞的華人占比約為1/4，因此不懂英語(yǔ)的華人到了大馬也沒(méi)有太大的語(yǔ)言障礙。另外大馬氣候適宜，相比其他國(guó)家鮮有自然災(zāi)害，政治穩(wěn)定，綠化覆蓋率高達(dá)到70%，而其中的58.7%是原始森林，這些讓大馬成為絕佳的投資移民之地。

 

【永銘國(guó)際】馬來(lái)西亞項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，馬來(lái)西亞政府為了鼓勵(lì)外籍人士長(zhǎng)期居住而推出的“我的第二家園”計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱“MM2H”），以“低門檻、高效率”著稱。

 

“我的第二家園”移民計(jì)劃開放給所有馬來(lái)西亞政府所承認(rèn)的國(guó)家、地區(qū)的公民和居民，包括其21歲以下的未婚子女、外國(guó)護(hù)照持有人，以及馬來(lái)西亞籍的外國(guó)配偶，獲得長(zhǎng)期居留馬來(lái)西亞的準(zhǔn)證，即十年多次往返入境簽證，可續(xù)簽，對(duì)50萬(wàn)令吉以上產(chǎn)權(quán)沒(méi)有限制，允許投資和經(jīng)營(yíng)生意。一般情況下，申請(qǐng)3個(gè)月就可獲得批準(zhǔn)信。

 

 

為了吸引外國(guó)企業(yè)到當(dāng)?shù)赝顿Y，馬來(lái)西亞政府還給予購(gòu)房者特別貸款優(yōu)惠。外國(guó)人購(gòu)房可申請(qǐng)貸款，一般可貸款50%~60%，貸款利率在4%左右。其中，擁有第二家園身份客戶甚至最多可貸到70%~80%。

 

除了在購(gòu)房政策上給予鼓勵(lì)之外，馬來(lái)西亞的養(yǎng)房、轉(zhuǎn)售涉及到的稅費(fèi)也相對(duì)低廉。同時(shí)，馬來(lái)西亞沒(méi)有遺產(chǎn)稅，可以讓子孫后代永久性保值或增值承繼家業(yè)。而上述政策都很大程度地決定了投資者每年的凈收益。

 

近幾年來(lái)，馬來(lái)西亞房地產(chǎn)價(jià)格每年以5%至8%的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。沿著長(zhǎng)長(zhǎng)的海岸線，檳城、吉隆坡、馬六甲、新山都是投資關(guān)注的熱點(diǎn)。目前，馬來(lái)西亞房地產(chǎn)價(jià)格相當(dāng)于中國(guó)二三線城市水平，房?jī)r(jià)在全球排名第99位。